Descrição

Lote de Esquina com 471m² no Bairro Universitário (Pampulha), Excelente Testada Oportunidade estratégica para construtores e investidores na região da Pampulha! Este excelente lote de esquina possui 471,20 m² de área total (p. 4), localizado em um ponto residencial consolidado na Rua Flor de Ameixeira. Por ser um terreno de esquina, o imóvel oferece um potencial arquitetônico diferenciado com duas frentes oficiais : Frente principal (Rua Flor de Ameixeira): 14,00 metros de testada Frente secundária (Rua Bandeira de Melo): 26,90 metros de testada . O terreno está inserido em uma Zona de Ocupação Preferencial (OP-1) , com diretrizes ideais para projetos residenciais de alto padrão que buscam privacidade, imponência de fachada e excelente aproveitamento de ventilação e iluminação natural. Parâmetros Urbanísticos Oficiais (Lei 11.181/19):Área Total: 471,20 m² Zoneamento: OP-1 (Ocupação Preferencial . Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1.0 .Taxa de Permeabilidade: 20% .Classificação da Via: VR (Vias Preferencialmente Residenciais) - Garante tranquilidade e baixa movimentação de veículos pesados . Valor do Investimento: 599.000,00 Perfeito para quem deseja construir a casa dos sonhos ou um empreendimento residencial exclusivo na Pampulha. Agende sua visita e conheça o local! GMG Imóveis | (31) 98311-1461